Le marché immobilier résidentiel luxembourgeois est porteur. Il attire et séduit les investisseurs. Quelles sont les bonnes affaires ? Comment les déniches ? Explications et visite guidée avec les spécialistes de l’agence INOWAI Residential.

Investir dans l'immobilier au Luxembourg

Investir dans l’immobilier au Luxembourg

L’économie luxembourgeoise est prospère. Le Grand-Duché crée des emplois et attire une population toujours plus nombreuse. Le rythme de croissance du nombre des habitants est de 2% par an. En 30 ans, la population est ainsi passée de 370 000 à près de 550 000 personnes, soit un bond de près de 50%. Ce résultat est principalement le fruit d’un solde migratoire excédentaire. Le dynamisme économique dope le marché du logement. La demande est très largement supérieure à l’offre. Le rythme annuel de 4 000 constructions de logements est très inférieur aux besoins qui sont estimés à 5 000 demandes. Cet écart significatif de 20% pousse les prix à la hausse. Ils sont passés de 4500 €/m² en 2007 à 6500 €/m² en 2014 dans le neuf à Luxembourg. Cette envolée des prix fait le bonheur des propriétaires.

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Investissement locatif
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Le marché immobilier résidentiel luxembourgeois est porteur et le restera dans les années à venir. La population du Grand-Duché continue de s’accroitre. Elle devrait gagner plus de 100 000 habitants dans les dix années à venir. Cette perspective intéresse les investisseurs au moment où les taux d’intérêts des emprunts sont au plus bas et où les perspectives économiques du pays sont très enviables, surtout comparées à celles de ses voisins.

La très forte demande fait que les biens proposés à la location trouvent très vite preneur. L’investisseur, qui achète un appartement, ne prend pas de risque locatif. Ce dernier est d’autant plus faible que le profil des emplois créés au Grand-Duché évolue. Le développement des secteurs financiers et bancaires attire des cadres habitués à vivre en ville et qui souhaitent des logements de bon standing.

Aujourd’hui, plus de 60% des logements construits sont achetés pour être loués à Luxembourg ville. Comment faire le bon choix ? Chaque investisseur immobilier a une double préoccupation : trouver un locataire et aussi voir son bien prendre de la valeur.

Le bon conseil

INOWAI Residential accompagne les investisseurs immobiliers dans toutes les étapes de leur placement. Quel bien faut-il choisir ? Où doit-il être situé ? De quel apport financier faut-il disposer ? Comment trouver un locataire ? Les questions sont nombreuses. Les enjeux sont importants pour les investisseurs.

La connaissance du marché immobilier luxembourgeois est un atout indispensable pour réussir un investissement. INOWAI sait orienter ses clients vers les biens les mieux situés pour qu’ils puissent valoriser au mieux leur investissement. Tout l’enjeu est de savoir sélectionner un produit bien placé dont la valeur va s’accroitre dans le temps. De l’achat à la revente, INOWAI conseille les investisseurs. Le choix du type d’appartement dépend du montant de l’investissement à réaliser. Du studio au grand appartement, la palette des biens proposés est large.

A titre d’exemple, un appartement de 90 m² d’une valeur de 600 000 €, soit 200 000 € de quote-part pour le terrain et 400 000 € pour le bâti, nécessite un apport personnel de 60 000 à 120 000 €. Il pourra être loué aux alentours de 1900 € par mois, soit 22 800 € par an. Le loyer couvrira l’essentiel du remboursement de l’emprunt.

L’investisseur peut déduire de ses revenus les intérêts bancaires ainsi que les dépenses de syndic. Il a la possibilité de récupérer 6% de la valeur du bâti sur une période de 6 ans, soit dans l’exemple cité 6% de 400 000 € (24 000 € par an). Passé ce délai, le taux de déduction passe à 2% par an. Il est alors possible de revendre le bien et de réaliser la plus-value. Ce marché intéresse les personnes voulant acquérir un appartement très récent et tout de suite disponible.

« Ces dispositions font du placement immobilier locatif un excellent produit », assurent les spécialistes d’INOWAI. C’est la raison pour laquelle, il séduit les investisseurs. Il intéresse les personnes ayant des revenus au Luxembourg dont les travailleurs frontaliers. C’est un excellent placement.